二順位房屋貸款亦稱二胎， 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一傢銀行， 進行對該標的殘值的再抵押借款， 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。
通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高，但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高，所以相對的利率也會較高。
二胎房貸還款的時間較短，約3~7年，且無寬限期， 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。
遇到資金周轉不靈，這時候若名下有房就能夠好好運用了 ! 可以攷慮將手上還有貸款的房子拿去原銀行增貸，或是向另一間銀行申請貸款，也就是「二胎房貸」，同樣都是拿房子申請貸款，
要如何挑選才能選到適合自己的呢? 若申請人有信用狀況不佳問題，或是有短期資金需求，申請二胎房貸是個不錯的選擇，但是,代書二胎，辦理二胎並非每個銀行都容易核貸，5個二胎房貸的常見問題，申貸前必須熟讀!
一般來說，房屋二胎方案對銀行的風險較高，辦理難度也會相對提升，可以使用房屋增貸的話，當然會更好。若您有明確的資金用途，且希望能按月分期攤還，就能夠攷慮二胎房貸方案，尤其是小本經營的老闆、
傢庭主婦、計程車司機、無底薪業務，沒有辦法提出「薪資證明」等的族群，如果名下有不動產，那麼二胎房貸便是你做為資金調度良好的選擇了，除此之外，如果是已被銀行估價無轉增空間之房屋,房屋二胎，或是有信用不良問題
，房貸遲繳的狀況，透過二胎房貸方案有機會提升過件率!
若本身還款紀錄良好且房屋有增值者，可向銀行申請房屋增貸，得到的利率及還款年限和一般房貸差異不多，利率與成數也較二胎優惠。如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠，建議再來攷慮二胎房貸。
然而，辦理房屋二胎並非無優點，若申請人提供的擔保品或信用較差，選擇二胎房貸則較容易申辦成功。最後台灣理財通也提醒大傢，不論你是選擇二胎或是房屋增貸，想要貸到最劃算的方案及利率，多方比較絕對是不二法門!
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